Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 27971 m²

Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte připravený developerský projekt, do kterého můžete rovnou vstoupit? Nabízíme unikátní příležitost v atraktivní lokalitě Středočeského kraje – kompletní rezidenční projekt s platným stavebním povolením, hotovou projektovou dokumentací a vyřešenou infrastrukturou. Co nabízíme Na severozápadním okraji obce Starý Kolín (okres Kolín) vzniká nová obytná lokalita „Nová Náves" – promyšlený soubor rodinných dvojdomů zasazený do klidného venkovského prostředí s vynikající dostupností. Projekt zahrnuje více než dva hektary rovinatých pozemků určených územním plánem k zastavění. Navrženo je 14 rodinných domů dvou typů, každý se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 5+kk – dohromady téměř třicet moderních bytů pro mladé rodiny. Architektonický návrh od renomovaného ateliéru D+Architekti zajišťuje jednotný, ale rozmanitý charakter zástavby bez monotónního opakování. Součástí projektu je kompletní řešení technické infrastruktury – kanalizace, vodovod, elektro včetně trafostanice, veřejné osvětlení, optika, komunikace i veřejná zeleň. Dvě varianty spolupráce Prodej projektu – Převezmete pozemky s platným stavebním povolením, kompletní projektovou dokumentací a připravenou infrastrukturou. Můžete okamžitě zahájit výstavbu nebo projekt dále rozvíjet podle vlastní strategie. Realizace na klíč – Nabízíme také možnost kompletní výstavby celého projektu včetně infrastruktury a následného prodeje jednotlivých bytových jednotek. Detailní kalkulace a harmonogram k dispozici při osobním jednání. Proč právě tento projekt Vlakový koridor Praha–Pardubice na dosah pěšky. Klidná obec s kompletní občanskou vybaveností jen pár kilometrů od Kolína. Rostoucí poptávka po kvalitním bydlení v zázemí středních Čech. Projekt je architektonicky dotažený, úředně povolený a připravený k realizaci – ušetříte roky příprav. Vizualizace, studie a podrobné podklady poskytneme při osobní schůzce.

Parametry

Cena
48.73 mil. Kč (1742 Kč/m²)
Pozemek
27971 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-kotek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 16 m školka 24 m lékař 55 m pošta 68 m restaurace 2423 m škola 170 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

32.10 mil. Kč
rozpětí 17.13 mil. – 57.15 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 11.85 mil. · váha 40 %
Model z dat 28.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 66.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.54 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 49.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 66.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 48.73 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Připravený rezidenční projekt "Nová Náves" v Starém Kolíně s 14 dvojdomy na 2+ hektarech včetně všech inženýrských sítí a stavebního povolení od studia D+Architekti. Nabízí se prodej projektu s již připravenou dokumentací či realizace na klíč; lokalita je blízko vlakové trati a 5 km od Kolína.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Hotová projektová dokumentace, stavební povolení, kompletní technická infrastruktura (kanalizace, vodovod, elektro, trafo, veřejné osvětlení, optika)
podil velikost
Více než 2 hektary, 14 dvojdomů typu 5+kk, cca 30 bytů

Dostupnost

Zastávka
16 m (Starý Kolín)
Nádraží
204 m (Starý Kolín)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno