prodej lesa 8 215 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 10% podíl na lese (8 222 m² z celkem 85 439 m²)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 85 439 m², Podíl 10 % o výměře 8 222 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Zlín? Máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Kladná Žilín. Využijte příležitosti a získejte podíl lesa s neomezeným přístupem za zlomek ceny plného vlastnictví. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kladná Žilín: parc. č. 222/2 - výměra 12167 m² parc. č. 228/1 - výměra 4341 m² parc. č. 526/1 - výměra 1259 m² parc. č. 1513/2 - výměra 63274 m² parc. č. 1605/1 - výměra 56977 m² parc. č. 1793/3 - výměra 21625 m² parc. č. 1793/15 - výměra 539 m² parc. č. 1794/2 - výměra 6298 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 111 331 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 8215 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	111 331 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 331 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

506 232 Kč

442 729 – 608 311 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 475 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 684 740 · váha 74 %

Model z dat 622 461 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 780 425 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 684 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 461 Kč (rozpětí 396 574 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 780 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 331 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Prodej 10% podílu na lesním pozemku (8,2 ha) v Kladné Žilín, okres Zlín. Pozor: jedná se pouze o spoluvlastnický podíl, nikoli plné vlastnictví; inzerent zároveň nabízí dluhopisy vázané na nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
provize: Žádná provize
prislusenstvi: les se zapsaným podílem 10%, přístup bez omezení
podil velikost: 10% podíl na lese 85 439 m²

Dostupnost

Zastávka: 1247 m (Luhačovice, Kladná Žilín)
Nádraží: 2170 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11.13 mil. → 111 331
24.08.2026	přidáno