Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1673 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej stavebního pozemku, který se nachází v obci Bělušice v okrese Kolín. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu popř malý hotel či penzion (max 10 lůžek). Na pozemku je nově zřízena přípojka: elektroměr + podružný rozvaděč, přípojka vody, tlaková kanalizace včetně šachty s čerpadlem. U hranice pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě potřeby. Příjezd k pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Umístění pozemku je v klidné části nedaleko lesa. Na tento pozemek navazuje další pozemek k prodeji o rozloze 1438 m2 ( možnost stavby dvojdomku), Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km). V obci se nachází Obecní úřad, zájmové spolky, fotbalové i dětské hřiště. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
4.27 mil. Kč (2550 Kč/m²)
Pozemek
1673 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
490 m (Bělušice)
Nádraží
3953 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno