Prodej stavebního pozemku 1673 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej stavebního pozemku, který se nachází v obci Bělušice v okrese Kolín. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu popř malý hotel či penzion (max 10 lůžek). Na pozemku je nově zřízena přípojka:  elektroměr + podružný rozvaděč, přípojka vody,  tlaková kanalizace včetně šachty s čerpadlem. U hranice pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického  vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě potřeby. Příjezd k  pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Umístění pozemku je v klidné části nedaleko lesa. Na tento pozemek navazuje další pozemek k prodeji o rozloze 1438 m2 ( možnost stavby dvojdomku), Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km).  V obci se nachází Obecní úřad, zájmové spolky, fotbalové i dětské hřiště. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (2550 Kč/m²)
Pozemek: 1673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.27 mil. Kč

2 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.62 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Bělušice)
Nádraží: 3953 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno