prodej zahrady 410 m²

Částkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 66,67% podílu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 615 m², Podíl 67 % o výměře 410 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 615. metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Částkov okres Uherské Hradiště Konkrétně: Parc. č 1354/55, 378 v KÚ. Částkov., LV č. 68. GPS : 49°06'21.92"N, 17°36'35.76"E Pozemek je možné využívat a zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou jeho možným budoucím využitím. Přípojné body inženýrských sítí jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou dobře přístupné z (obecních komunikací). Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 66,67% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým až dlouhodobým výhledem. Zhodnocení je dáno až změnou využitelnosti území například cenou budoucích stavebních parcel. Obec Částkov .. je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 43 637 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 410 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	43 637 Kč	-99.9 %
24.08.2026	43.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 637 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 303 Kč

91 000 – 337 881 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 32 097 · váha 35 %

Model z dat 260 806 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 287 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 32 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 260 806 Kč (rozpětí 166 162 Kč – 439 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 287 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 637 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:31

Nabízí se částečný podíl na zahradě určené spíše jako dlouhodobá investice s výhledem na změnu územního plánu. Nutno počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 66,67%

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Částkov, střed)
Nádraží: 7347 m (Hradčovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 43.64 mil. → 43 637
24.08.2026	přidáno