Prodej stavebního pozemku 1129 m²

Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení v malebné části obce Ratenice. Tento pozemek o celkové ploše 1 129 m² představuje skvělé místo pro realizaci vysněného domova v klidném a příjemném prostředí.
Na pozemku je k dispozici přípojka elektriky, obecní vodovod i kanalizace, 2x kopaná studna, která může sloužit jako alternativní zdroj vody.
Dopravní dostupnost je zajištěna silnicí a autobusovými spoji, což usnadňuje každodenní dojíždění a zajišťuje dobré spojení s okolními obcemi. Příjezdová cesta je asfaltová, což poskytuje pohodlný přístup k pozemku po celý rok.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a zároveň dobře dostupné místo pro stavbu rodinného domu, kde si mohou užívat přírodu a zároveň mít veškeré potřebné služby na dosah ruky.
Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace. V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (3897 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 46 m školka 101 m lékař 1889 m pošta 2052 m restaurace 1448 m škola 1738 m obchod 5534 m vlak 2031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

3 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.46 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 657 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Ratenice)
Nádraží: 1896 m (Cerhenice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno