Prodej pozemku 2662 m²

Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky p.č. 738/60 o výměře 1 682 m2,  p.č. 738/4 o výměře 48 m2 a  p.č. 715 o výměře 932 m2 v katastrálním území Cerhenice. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1451). Nachází se v klidné části katastru a jsou  v současnosti řádně obhospodařovány místním zemědělcem.
Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 2662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3583 m MHD 27 m školka 248 m lékař 248 m pošta 718 m restaurace 73 m škola 282 m vlak 893 m

Odhad reálné ceny

934 003 Kč

rozpětí 450 201 – 3.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 877 963 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 247 043 · váha 40 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 247 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1433% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 708 140 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Zemědělské pozemky v katastru Cerhenice ve výhradním vlastnictví vhodné ke směně se SPÚ. Pozemky aktuálně obhospodařuje místní zemědělec.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1366 m (Ratenice)
Nádraží: 1540 m (Cerhenice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 51 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno