prodej domu 122 m² s pozemkem 450 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej poloviny rodinného domu, 122 m² - Slaný Hledáte moderní, komfortní a klidné bydlení v srdci Slaného? Právě pro Vás máme exkluzivní nabídku. Novostavba rodinného domu ve Slaném – Ideální domov pro Vaši rodinu. Stavba již byla zahájena. Průběh stavby bude aktualizován ve fotogalerii. Dokončení projektu je plánováno na 1Q/2027. Lokalita: Slaný „Na Hájích“ ul. Antonína Leopolda - klidná část města s výbornou dostupností do centra i do Prahy (cca 25 min po D7). Dispozice: 4+kk Novostavba – zděný dům Užitná plocha: 122 m² Pozemek: 450 m² Parkovací stání 2x Vybavení a výhody: Energeticky úsporný dům (PENB – B) Podlahové vytápění (tepelné čerpadlo) 2x Koupelna s vanou a sprchovým koutem Prostorná zahrada pro relaxaci či dětské hry. V dosahu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště i krásná příroda. Ideální volba pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení. Zajistíme výhodné podmínky financování a případný prodej Vaší nemovitosti. Nyní hradíte pouze 10% kupní ceny a zbývajících 90% můžete doplatit až po kolaudaci. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. 

Parametry

Cena: 11.79 mil. Kč (96639 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 450 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 52 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01374

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11.79 mil. Kč	-1.7 %
23.08.2026	11.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 300 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Slaný, Na Hájích)
Nádraží: 1142 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 11.99 mil. → 11.79 mil.
23.08.2026	přidáno