Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 787 m²

Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 186 m², Sluhy Prodej rodinného domu se dvěmi bytovými jednotkami o velikosti 95,2 m² a 90,9 m² v obci Sluhy (Praha‑východ). Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Sluhy na Praze‑východ, rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, každá se svým vlastním vchodem. Dům je ideální pro generační bydlení (např. rodiče + děti) nebo jako kombinace vlastního bydlení a obchodní příležitost – druhý byt lze dlouhodobě pronajímat. Pozemek: 787 m² (z toho zastavěná plocha 237 m², zahrada 550 m²) Hlavní přednosti nemovitosti: - dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy - celý dům je kompletně podsklepený – dostatek úložného prostoru, dílna, technické zázemí - zahrada s bazénem a pergolou – příjemné soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity klidná, málo frekventovaná část obce - další úložný prostor je půda, garáž Rychlá dostupnost do Prahy – ideální pro dojíždění za prací či školou Dům se nachází v klidné části obce Sluhy, mimo hlavní dopravní ruch, ale zároveň s výbornou dostupností do hlavního města. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení v zeleni, s veškerým zázemím v okolních obcích a výhodou blízkosti Prahy. Vhodné pro ty, kteří hledají větší rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo zajímavou obchodní příležitost v žádané lokalitě u Prahy.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
787 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87149

Odhad reálné ceny

12.29 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 14.07 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 962 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
403 m (Sluhy, Nad Hájem)
Nádraží
2944 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno