Prodej stavebního pozemku 610 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji útulný stavební pozemek v obci Zásmuky.
	‌
Základní informace:
- Velikost pozemku je 610 m2.
- Umístění pozemku je v klidné části obce.
- Pozemek je rovinatý a slunný.
- Přístup po asfaltové komunikaci.
- Voda, elektřina, plyn a kanalizace hned vedle pozemku v silnici.
- Dle územního plánu obce: SM - smíšené městské.
- Lze zastavět maximálně 50% pozemku.
- Výšková regulace: respektovat nejvyšší hladinu současné okolní zástavby.
	‌
V obci se nachází:
- Autobusová zastávka + PID.
- Obecní úřad, pošta, restaurace, nákupní centrum, ZŠ a MŠ, fotbalový klub TJ Sokol Zásmuky, hasiči, zámek, klášter a mnoho dalšího.
	‌
Kolín 16km, Kutná Hora 18 km, Praha 50km.
	‌
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
	‌
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (5115 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 825 m MHD 225 m školka 346 m lékař 525 m pošta 551 m restaurace 349 m škola 515 m vlak 2379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.12 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

5 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.98 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 428 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 1029 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.12 mil.
24.08.2026	přidáno