Prodej stavebního pozemku 610 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji útulný stavební pozemek v obci Zásmuky.
	‌
Základní informace:
- Velikost pozemku je 610 m2.
- Umístění pozemku je v klidné části obce.
- Pozemek je rovinatý a slunný.
- Přístup po asfaltové komunikaci.
- Voda, elektřina, plyn a kanalizace hned vedle pozemku v silnici.
- Dle územního plánu obce: SM - smíšené městské.
- Lze zastavět maximálně 50% pozemku.
- Výšková regulace: respektovat nejvyšší hladinu současné okolní zástavby.
	‌
V obci se nachází:
- Autobusová zastávka + PID.
- Obecní úřad, pošta, restaurace, nákupní centrum, ZŠ a MŠ, fotbalový klub TJ Sokol Zásmuky, hasiči, zámek, klášter a mnoho dalšího.
	‌
Kolín 16km, Kutná Hora 18 km, Praha 50km.
	‌
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy.
	‌
Těším se na setkání s vámi!

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (5250 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 825 m MHD 225 m školka 346 m lékař 525 m pošta 551 m restaurace 349 m škola 515 m vlak 2379 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 250 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 1029 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno