Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 966 m²

Pečky, Velké Chvalovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu ve Velkých Chvalovicích o velkorysé výměře 966m2. Pozemek je oplocený, má ideální jižní oslunění směrem do zahrady (obytná část má mít okna směrem na jih ideálně do zahrady), má vlastní studnu, elektrickou a kanalizační přípojku. Vodovod a plyn je v dosahu několika metrů v obecní komunikaci (na přání pomůžeme zrealizovat). Na pozemku je umístěna maringotka pro úschovu nářadí a drobného materiálu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (5694 Kč/m²)
Pozemek
966 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1560 m MHD 197 m školka 1570 m lékař 1560 m pošta 1590 m restaurace 1230 m škola 1622 m vlak 1492 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 678 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Pečky, Velké Chvalovice)
Nádraží
1467 m (Pečky)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
46 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno