prodej domu 151 m² s pozemkem 903 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2, 2 garáže, pozemek 903 m², Lužná V obci Lužná, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s celkovou podlahovou plochou 181 m², dvěma garážemi, dílnou, dvorem a zahradou. Nemovitost je na rovinatém pozemku o celkové ploše 903 m² v klidné části obce, v blízkosti rozsáhlých křivoklátských lesů a přírody a je vhodná pro trvalé bydlení. V domě jsou dvě samostatné bytové jednotky, obě mají dispozici 2 + 1 včetně chodby, spíže, koupelny a WC. Plocha bytu v přízemí je 77 m², v 1. poschodí je byt o velikosti 74 m². Obě bytové jednotky mají společný vchod přes menší verandu, nad kterou je balkónek přístupný z horního bytu. Součástí domu je sklep o výměře 21 m², ve kterém je kotel na pelety (ekologický - třída A). Dům je zateplen, střecha je pokryta betonovými taškami BRAMAC, rozvody elektřiny i topení jsou v mědi. Na pozemku v těsném sousedství domu jsou dvě garáže, jedna je samostatná a druhá je spojená s dílnou. Z domu i přilehlých garáží se vychází na rovinatou zahradu, na které je dřevěná pergola a skleník. Zahrada je bez dřevin, ovocných či okrasných stromů a záleží pouze na fantazii budoucího majitele, jak zatravněný pozemek využije. Kolem celé nemovitosti je neprůhledné oplocení, které zaručuje maximální soukromí. Dům byl nedávno vymalován a nabízí se částečně vybavený. Na pozemek vstupujeme přímo z obecní komunikace. Vjezdová vrata i obě garáže jsou ovládány elektricky dálkovým ovládáním. Dům je chráněn bezpečnostním zařízením. Obec Lužná leží ve Středočeském kraji, v sousedství Královského města Rakovník a CHKO Křivoklátsko. Žije zde cca 2 000 obyvatel. Obec má plnou občanskou vybavenost (obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, hasiči, COOP a další). Výborná je dopravní dostupnost, Rakovník je vzdálený 4 km, hlavní město Praha je dobře dostupné po D6 a je cca 60 km daleko. Několikrát do hodiny jezdí autobusy přímo do Prahy, vlakové nádraží je vzdálené 3 km v části obce Lužná-u nádraží (Lužná II). V blízkostí obce je spousty turistických a cyklistických stezek i zajímavých výletních cílů (nádražní muzeum, muzeum amerických historických automobilu atd. ). Tato nemovitosti je ideální pro klidné bydlení v krásném prostředí, je připraven k okamžitému předání a čeká na svého nového majitele. Pro bližší informace kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (62914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 666 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 237 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08626
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 182 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 3 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2088 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |