Nemovitosti

Prodej lesa 491 m²

Červené Pečky, Bohouňovice I · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 491 m² v katastrálním území Bohouňovice I, obec Červené Pečky. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako lesní pozemek a nachází se mimo zastavěnou část obce, v klidné přírodní lokalitě obklopené zelení. Lesní parcela tvoří součást okolního porostu a svou polohou nabízí příjemné přírodní prostředí. V blízkosti pozemku protéká potok Polepka, který celé lokalitě dodává přirozený charakter a podtrhuje klidné prostředí místa. Přístup k pozemku je možný po okolních lesních a nezpevněných cestách. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
78 900 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek
491 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 1706 m lékař 1766 m pošta 1810 m restaurace 1933 m škola 2236 m vlak 1823 m

Odhad reálné ceny

102 243 Kč
rozpětí 72 958 – 1.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 78 899 · váha 40 %
Model z dat 154 200 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 41 877 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 78 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 200 Kč (rozpětí 86 262 Kč – 265 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 41 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 78 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
Nádraží
1817 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno