Prodej stavebního pozemku 1052 m²

Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám výhradně nabídnout k prodeji pozemek o výměře 1 052 m² v obci Radim u Kolína, na klidném místě na kopci s nádherným otevřeným výhledem do okolní krajiny.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Kolína i okolních měst. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, slunce po celý den a jedinečnou atmosféru pro komfortní rodinné bydlení.

Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.

Pokud hledáte místo pro svůj vysněný domov v krásném prostředí s výhledem, tento pozemek Vás jistě zaujme.

Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (4087 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2411 m MHD 161 m školka 166 m lékař 1543 m pošta 203 m restaurace 1511 m škola 186 m obchod 9427 m vlak 522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

4 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.60 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Radim, ObÚ)
Nádraží: 651 m (Radim)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno