prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 523 m²
Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata Charvatce - osada Na Květníku Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v Charvatcích nedaleko Mladé Boleslavi, v oblíbené osadě Na Květníku, která zaujme především nádherným výhledem do okolní krajiny, klidným prostředím a svažitou, udržovanou zahradou. Vedle chaty se nachází příjemné venkovní posezení s krbem, ideální pro letní grilování nebo relaxaci s výhledem do přírody. Chata je částečně zateplená a osazena plastovými okny. Celková výměra pozemku činí 523 m², z toho zastavěná plocha chaty je 42 m². Na pozemku je možné zaparkovat jeden osobní automobil. Dispozičně nabízí: - dva prostorné sklepy - koupelnu se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem - kuchyň s jídelním koutem a kamny na tuhá paliva v přízemí - dvě nadzemní podlaží určená ke spaní a odpočinku Inženýrské sítě: - elektřina 220/380 V - voda ze studny (studna je v současnosti nefunkční a vyžaduje vyčištění) - možnost jednoduchého napojení na veřejný vodovod, který vede jen několik metrů od vodoměrné šachty - odpad je sveden do jímky, zároveň je možné se napojit na veřejnou kanalizaci Lokalita: Lokalita nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň velmi dobrou dostupnost. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem, okraj Prahy přibližně 35 minut. V bezprostředním okolí se nachází například Jabkenická obora s rozsáhlými lesy a soustavou rybníků, která je oblíbeným cílem pro procházky a výlety. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rekreaci nebo investici s možností dalšího zvelebení, tato chata nabízí výbornou kombinaci klidné lokality, krásných výhledů a dostupných inženýrských sítí. * Součástí prezentace je orientační vyznačení pozemku, které slouží pouze pro lepší představu o jeho rozsahu. Přesné hranice pozemku dle katastru nemovitostí jsou samozřejmě k dispozici.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář DRINK
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-279
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 250 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Charvatce, na pile)
- Nádraží
- 4602 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |