Prodej pozemku 12734 m²

Žiželice, Končice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 1054 o výměře 12 734 m2 v katastrálním území Končice. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1324). Nachází se v klidné části katastru a je  v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 
Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 879 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 12734 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 496 m lékař 360 m pošta 518 m restaurace 536 m škola 926 m vlak 2645 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 939 880 – 7.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.01 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 620 982 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 879 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Zemědělský pozemek v 100% vlastnictví, který je aktuálně obhospodařován místním zemědělcem. Vhodné jako investice nebo ke směně se SPÚ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Žiželice, Zbraň)
Nádraží: 3519 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno