Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji projekt rodinného domu s pozemkem a vyřízeným stavebním povolením v obci Hradešín u Prahy. Dům je navržen s velkorysými prostory a luxusními výhledy na zahradu a les vedle pozemku. Pozemek je slunný zároveň s dostatkem stínu od okolní přírody. Vhodné pro rodinu s dětmi, kousek od nemovitosti se nachází školka.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (10480 Kč/m²)
Pozemek
1145 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3955 m MHD 490 m školka 267 m lékař 2328 m pošta 2320 m restaurace 2181 m škola 2080 m vlak 5130 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 752 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
500 m (Hradešín)
Nádraží
4893 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno