prodej stavebního pozemku 858 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 858 m², Lubná Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 739/8, zapsaný na listu vlastnictví č. 807 v katastrálním území Lubná u Kroměříže. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a nachází se v plochách individuálního bydlení (BI). Je ideální pro realizaci dvoupodlažního domu s podkrovím či nízkopodlažního domu. Pozemek trojúhelníkovitého tvaru se nachází v klidné zástavbě rodinných domů, která poskytuje dostatek soukromí i příjemné prostředí pro rodinný život. Obec Lubná leží na okraji malebného pohoří Chřiby a spojuje klid venkovského prostředí s pohodlnou dostupností do města. V okolí najdete vodní nádrž vhodnou ke koupání a rybaření, naučné stezky i cyklotrasy vedoucí lesy a poli, které vás zavedou třeba až k oblíbenému Baťovu kanálu. Velkou předností tohoto pozemku je kompletní dostupnost inženýrských sítí přímo na jeho části a hranici. Veden je zde plyn, elektřina, obecní vodovodní řad s možností připojení, dále kanalizace a sdělovací kabel společnosti CETIN. Ochranná pásma těchto sítí jsou minimální a neomezují budoucí výstavbu. Díky tomu je pozemek prakticky připraven pro realizaci vašeho vysněného domu bez složitých a nákladných úprav. V roce 2025 byl na pozemku proveden geologický průzkum, hydrogeologický průzkum a architektonická studie, které jsou na vyžádání k dispozici. Swiss Life Select vám k této nabídce navíc poskytne možnost vypracování nezávislého srovnání hypoték a individuálního finančního plánu. Díky našim exkluzivním podmínkám u finančních institucí dokážeme zajistit to nejvýhodnější financování vaší nové nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (2051 Kč/m²)
- Pozemek
- 858 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24478
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.76 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17600.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.76 mil. Kč
2 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.48 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 766 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |