Prodej stavebního pozemku 649 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 649 m² v atraktivní a klidné části města Kolín, v ulici K Vinici. Pozemek se nachází v zavedené rezidenční zástavbě s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanské vybavenosti.
Velkou předností této nabídky je nejen samotná lokalita, ale také široké možnosti budoucího využití. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch SO2 – Smíšené městské území, které umožňují výstavbu rodinných domů i bytových domů.
Parametry pozemku
* výměra: 649 m²
* orientační rozměry:
* 23,22 m
* 27,80 m
* 22,03 m
* 30,38 m
* rovinatý pozemek
* přístup z městské komunikace
Inženýrské sítě
* vodovod na hranici pozemku v přilehlé komunikaci,
* kanalizace na hranici pozemku v přilehlé komunikaci,
* komunikace ve správě města Kolín.
Možnosti využití
Územní plán umožňuje:
* výstavbu samostatného rodinného domu,
* výstavbu menšího bytového domu či viladomu,
* bydlení městského typu,
* doplňkové služby slučitelné s bydlením.
Díky parametrům územního plánu se jedná o zajímavou příležitost nejen pro soukromé zájemce hledající místo pro vlastní bydlení, ale také pro developery a investory uvažující o výstavbě menšího bytového projektu.
Lokalita
Ulice K Vinici nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s rychlou dostupností do centra Kolína. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, sportoviště i veškeré služby potřebné pro každodenní život.
Hlavní výhody
✔ pozemek určený k výstavbě
✔ možnost rodinného i bytového domu
✔ vodovod a kanalizace na hranici pozemku
✔ městská komunikace
✔ klidná lokalita rodinných domů
✔ zajímavý investiční potenciál
✔ kompletní občanská vybavenost v dosahu
Pro více informací, územně-plánovací podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pozemky s možností výstavby bytového domu jsou v Kolíně dlouhodobě velmi omezenou nabídkou.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (6889 Kč/m²)
- Pozemek
- 649 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
1545 m
MHD
379 m
školka
1686 m
lékař
1785 m
pošta
1559 m
restaurace
945 m
škola
992 m
obchod
1707 m
vlak
1251 m
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 782 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Kolín, Spel)
- Nádraží
- 1283 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |