prodej pole 3 620 m²

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 3 620 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 3 620 m², Počenice-Tetětice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k. ú. Počenice LV č. 478 o celkové výměře 3 619 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1760 - o výměře 7239 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 3620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-05-27-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

374 194 Kč

265 493 – 475 991 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 351 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 492 094 · váha 79 %

Model z dat 257 940 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 276 025 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 492 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 940 Kč (rozpětí 164 336 Kč – 435 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 276 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Prodej polovičního podílu na zemědělském pozemku. Předmětem koupě není celá nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1415 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
Nádraží: 3213 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 322 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.00 mil. → 140 000
24.08.2026	přidáno