Prodej stavebního pozemku 1964 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek  pro výstavbu rodinného domu dle vašich představ, který se nachází v obci Bělušice v okrese Kolín.. Rozloha je 1964 m2. Přípustné využití je i možnost výstavby penzionu s max 10 lůžky, objekty drobného obchodu a prostor pro rekreační využití. K prodeji jsou celkem čtyři stavební pozemky, nacházející se pospolu v přímém sousedství stranou od středu obce.  Umístění pozemků v klidné části nedaleko lesa a na okraji polí, zaujme jistě i zájemce, kteří chtějí žít obklopeni přírodou. K pozemku lze přikoupit i rozsáhlejší plochy, které by byly vhodné pro sad, výběh pro koně či pastvina pro domácí zvířectvo. Pozemek je částečně zasíťovaný, nová přípojka vody a tlaková kanalizace bez šachty a čerpadla.  U hranic pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě potřeby.  Příjezd k pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km). 

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 1964 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

2.86 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 159 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Bělušice)
Nádraží: 4052 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno