Prodej stavebního pozemku 2670 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků na sebe navazujících,  o celkové rozloze 2670 m2 v obci Bělušice, v okrese Kolín. První pozemek je stavební o rozloze 1054 m2. Druhý pozemek není určen k výstavbě 1483m2 a třetí pozemek je vodní plocha 133 m2-  potok. Stavební pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu.  K pozemku lze přikoupit i další pozemky nacházející se v přímém sousedství. Pozemek je částečně zasíťovaný, nová přípojka vody a tlaková kanalizace bez šachty a bez čerpadla. U hranic pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického  vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě nutnosti.. Příjezd k pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km).  V obci se nachází Obecní úřad, zájmové spolky, fotbalové i dětské hřiště. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek: 2670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.57 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 528 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Nabídka souboru pozemků včetně jedné stavební parcely v obci Bělušice. Pozor na to, že část výměry tvoří nezemědělský či vodní pozemek určený k jinému účelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nová přípojka vody
odpady: tlaková kanalizace bez šachty a bez čerpadla

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Bělušice)
Nádraží: 4062 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno