Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2670 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků na sebe navazujících, o celkové rozloze 2670 m2 v obci Bělušice, v okrese Kolín. První pozemek je stavební o rozloze 1054 m2. Druhý pozemek není určen k výstavbě 1483m2 a třetí pozemek je vodní plocha 133 m2- potok. Stavební pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. K pozemku lze přikoupit i další pozemky nacházející se v přímém sousedství. Pozemek je částečně zasíťovaný, nová přípojka vody a tlaková kanalizace bez šachty a bez čerpadla. U hranic pozemku je vybudováno trafo na sloupu elektrického vedení 22KV, pro případné posílení kapacity přívodu elektrické energie v případě nutnosti.. Příjezd k pozemku je z asfaltované komunikace, kde je veden i rozvod zemního plynu. Obec má výbornou dostupnost do okolních měst s veškerou občanskou vybaveností: Týnec nad Labem (5km), Kolín (10km) Chlumec nad Cidlinou (10km), nájezd na dálnici D11 (7km). V obci se nachází Obecní úřad, zájmové spolky, fotbalové i dětské hřiště. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek
2670 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 4182 m MHD 481 m školka 3282 m lékař 4019 m pošta 3519 m restaurace 2360 m škola 3286 m vlak 4589 m

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.25 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 528 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
512 m (Bělušice)
Nádraží
4062 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno