prodej domu 270 m² s pozemkem 2 024 m²
Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 270 m², KrchlebyNová Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk v obci Krchleby, který poskytuje výjimečné soukromí, velkorysý prostor a pohodlí. Dům stojí na rozsáhlém pozemku o výměře 2024 m², kde najdete nejen dostatek místa pro zahradu či odpočinek, ale také vlastní bazén, který z této nemovitosti dělá ideální místo pro rodinný život i relax. Interiér o užitné ploše 270 m² nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, několik samostatných pokojů, koupelny na každém podlaží, technické zázemí a praktické úložné prostory. Dům je cihlový, patrový, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Velkou výhodou domu jsou velmi nízké provozní náklady, vzhledem k instalaci fotovoltaického systému, vytápění tepelným čerpadlem a čerpání vody z vlastní studny. Krchleby jsou klidná obec obklopená zelení, ideální pro rodiny i pro ty, kteří hledají tiché a bezpečné místo k životu. Příjemné sousedství, čisté prostředí a dostatek prostoru dělají z této lokality velmi žádané místo se skvělou dopravní dostupností - Mladá Boleslav 25 min., Nymburk 10 min., dálnice D11 15 min., dálnice D10 15 min. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s ním pomůžeme. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (51815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1794 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86992
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 953 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Krchleby)
- Nádraží
- 2149 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |