Prodej pole 3780 m²

Barchovice, Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 780 m2, který se nachází v katastrálním území Malotice. 
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. 
K pozemku vede zpevněná cesta, což zajišťuje bezproblémový vjezd pro zemědělskou techniku.
Obec Malotice (okres Kolín) se nachází v úrodné části středních Čech s dlouhou zemědělskou tradicí. Je to klidná oblast s kvalitní půdou, obklopená čistou přírodou a lesy, přitom s výbornou dostupností díky poloze mezi Kostelcem nad Černými lesy a Kouřimí.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 3780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 4712 m MHD 245 m školka 3325 m lékař 4644 m pošta 2948 m restaurace 2339 m škola 3237 m vlak 6657 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

415 522 Kč

331 366 – 456 314 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 390 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 469 731 · váha 78 %

Model z dat 213 291 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 288 225 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 469 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 291 Kč (rozpětí 135 889 Kč – 359 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 288 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Jedná se o ornou půdu o výměře 3 780 m2 v obci Barchovice (k. ú. Malotice). Pozemek má zajištěný bezproblémový vjezd pro zemědělskou techniku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná cesta
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Malotice, Lhotky)
Nádraží: 5107 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno