Prodej stavebního pozemku 2688 m²
Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní bydlení na venkově s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 2 688 m² v obci Barchovice, která se nachází v klidné krajině okresu Kolín. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 50 minut, do Kolína a Kutné Hory zhruba za 30 minut.
Předmětem prodeje jsou:
- pozemek st. 1/3 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 566 m²,
- pozemek parc. č. 17/2 o výměře 575 m², vedený jako zahrada,
- část pozemku navazující na st. 1/3 o výměře 547 m², tvořící bývalý ovocný sad, která bude vymezena a převedena dle nového geometrického plánu,
a dále spoluvlastnické podíly na příjezdových komunikacích.
Součástí nemovitosti je rozestavěná stavba rodinného domu navazující na původní stodolu. Nově budovaná obytná část má zastavěnou plochu 134 m², celková zastavěná plocha objektu činí 243 m². Stavba je realizována do úrovně pod krovem a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončení podle vlastních představ.
Pro nemovitost byla zpracována projektová dokumentace na změnu užívání a stavební úpravy objektu na rodinný dům. Navržený dům počítá s obytnou plochou přibližně 209 m² a moderní dispozicí zahrnující prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, několik ložnic, dvě koupelny a technické zázemí.
Inženýrské sítě
Pozemek je připojen na elektrickou síť. Aktuálním zdrojem vody je vrtaná studna. Projektová dokumentace počítá s řešením odpadních vod prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Do budoucna se předpokládá možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Klidná lokalita s potenciálem
Barchovice nabízejí příjemné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň rozumnou dostupnost do větších měst regionu i do Prahy. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce hledající vlastní rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ocení větší pozemkové zázemí a soukromí.
Vlastník současně disponuje navazujícími pozemky o výměře 1 388 m² a 802 m², u nichž byla podána žádost o zařazení mezi plochy určené pro bydlení. Zájemci mohou po dohodě jednat také o jejich případném odkoupení a vytvořit tak ucelený pozemkový celek o celkové výměře téměř 5 000 m² s potenciálem budoucího rozvoje.
Důležité informace
Nový geometrický plán je již zpracován, jeho zápis do katastru nemovitostí však proběhne současně s převodem vlastnického práva na nového vlastníka. Součástí převodu budou také odpovídající podíly na příjezdových komunikacích.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (1856 Kč/m²)
- Pozemek
- 2688 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
55 m
školka
3017 m
lékař
4544 m
pošta
2654 m
restaurace
2718 m
škola
2937 m
vlak
6750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.7 % |
| 25.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
1 856 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.25 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.18 mil. · váha 81 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 300 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Nabídka stavebního pozemku s rozestavěným rodinným domem navazujícím na stodolu v Barchovicích. Nový geometrický plán bude zapsán při převodu vlastnického práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- projektová dokumentace počítá s řešením odpadních vod prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod
- prislusenstvi
- zahrada, bývalý ovocný sad, podíly na příjezdových komunikacích
- nutne investice
- rozestavěná stavba realizovaná do úrovně pod krovem, nutno dokončit
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Barchovice)
- Nádraží
- 4893 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 4.99 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |