Prodej stavebního pozemku 8421 m²

Církvice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 8421 m² v malebné obci Církvice (okres Kolín). Díky promyšlené parcelaci je pozemek připraven pro rozdělení na 8 samostatných stavebních parcel, což z něj činí ideální projekt pro developera nebo soukromého investora.

Klíčové parametry:

•	Lokalita: Středočeský kraj, v těsném sousedství místního zámku.
•	Využití (územní plán): Plochy SV – Smíšené obytné venkovské (vhodné pro rodinné domy, ubytovací zařízení, pohostinství či lehké podnikání).
•	Přístup: Přímo z obecní asfaltové komunikace.
•	Sítě: Zažádáno o připojení k elektřině. Obec plánuje výstavbu vodovodu a kanalizace v horizontu cca 3 let (přechodně bude nutné vyřešit odpadní vody ČOV/jímkou a vodu vrtem/studnou).

Pozemky kombinují klid venkova s výbornou dostupností (Uhlířské Janovice 5 km, Kolín 20 km). Jedná se o ideální místo pro vybudování komorního rezidenčního projektu nebo velkorysého rodinného sídla.

Tato investiční příležitost je primárně nabízena formou prodeje společnosti s.r.o., která soubor nemovitostí vlastní, jedná se o společnost zvláštního určení, tedy o společnost, která byla účelově založena a určena k provedení jednoho konkrétního projektu, v tomto případě k nákupu tohoto souboru pozemků. 

Zaujal Vás tento projekt? Kontaktujte nás pro bližší informace….

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (1781 Kč/m²)
Pozemek: 8421 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-a-legal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4598 m MHD 48 m školka 1425 m lékař 4784 m pošta 4292 m restaurace 4644 m škola 4213 m vlak 3070 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

1 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

11.40 mil. – 14.95 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.50 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 20.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 484 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Církvice)
Nádraží: 3185 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno