prodej domu 130 m² s pozemkem 1 571 m²
Katusice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, byt. j. 2x 2+1, pozemek 1571 m², Mladá Boleslav, Katusice, Kováňská Nabízíme Vám patrový rodinný dům o dvou bytových jednotkách disp. 2+1, každá cca 62 m², nad sebou, tudíž lze užít jako dvougenerační, s vlastními oddělenými vchody, které lze schodištěm sloučit v jeden bytový prostor, v klidné lokalitě obce Katusice, nedaleko města Mladá Boleslav, na pozemku o celkové výměře 1571 m². Samostatné vchody aktuálně umožňují nerušené spolubydlení dvou rodin, nájemníků, či ubytování spolupracovníků, nemovitost vhodná tudíž i k investici.. V Přízemí vejdete do samostatné, oddělené bytové jednotky 2+1 s vlastním sociálním zařízením V patře je další samostatná jednotka 2+1 s verandou, prostorná koupelna s vanou v dobrém stavu, bojler pro ohřev teplé vody zavěšen v oddělené místnosti. Každá jednotka má samostatně měřitelný elektro obvod.. Stavba stojí na pozemku o celkové ploše 1571 m², každý byt má svůj samostatný komínový průduch, vložkovaný, stavba s přístupem z hlavní komunikace a současně také z vedlejší veřejné komunikace, přímo do zadní části zahrady, Nemovitost k rekonstrukci, s možností menší obytné vestavby v půdním prostoru, do kterého je již vyvedena voda, odpady i elektrické kabely. V horní kuchyni je kuchyňská linka s elektro sporákem s keramickou varnou deskou. Do objektu je zaveden internet. Vytápění elektro, popř. dominantními krbovými kamny zn. HASSON (výkon 10kW do vody, 15 kW do prostoru, teplá voda z bojleru, v místě je elektro síť 120V i motorový 380V, obecní vodovod, odpadní vody do jímky. V horní bytové jednotce je rozvedena nová elektřina, veškeré vnitřní dveře i vchodové dveře jsou nové, dřevěná okna jsou původní. Prostorná zahrada čeká na svého zahradního architekta, poměrně velká pergola k posezení, grilování a setkávání s přáteli, V místě jsou k dispozici veškeré IS. Dům stojí při vedlejší příjezdové komunikaci, prostorný pozemek je přístupný ze dvou stran, tudíž se nabízí možnost rozdělení dle GP na 2 samostatné části, za zahradou je zeleň a hřiště, tudíž bez souseda. Příležitost pro všechny, kteří preferují klidnější životní styl, v blízkém dosahu města. V obci je Obecní úřad, MŠ, ZŠ, pošta, obchod COOP, potraviny a smíšené zboží, restaurace, BUS, veškerá občanská vybavenost v Mladé Boleslavi 13 km, Bělá p. Bezdězem 8 km, Benátky nad Jizerou 21 km, Mělník 30 km, hrad Bezděz 12 km, Máchovo jezero 20 km. V okolí je krásná příroda, lesy, lokalita vhodná na turistiku, výlety do okolí, houbaření, koupání. Energetická třída G, dům bez zateplení. Obec Katusice, založená před téměř 700 lety, se nachází pouhých 11km od Mladé Boleslavi a svým obyvatelům nabízí dobrou občanskou vybavenost a idelální dostupnost. V Katusicích je obecní úřad, pošta, hřiště, školka a základní škola, prodejna COOP atd. Kromě autobusového spojení nabízí Katusice také železniční dopravu, vlak (trať Mladá Boleslav-Mělník). Vzdálenost autem na dálnici D10 (Praha-Liberec) 17 minut. Doporučuji prohlídku, v případě zájmu rádi zajistíme financování na míru, kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (40692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Helena Záveská
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1491 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 11
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00203
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 23.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
40 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.52 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 007 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 671 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32
Dvougenerační rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem v klidné obci. Dům vyžaduje investice do modernizace a oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- do jímky
- topeni
- elektro, krbová kamna zn. HASSON
- prislusenstvi
- pergola, půdní prostor
- nutne investice
- Nemovitost k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Katusice)
- Nádraží
- 222 m (Katusice)
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |