prodej domu 91 m² s pozemkem 360 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk 93m², pozemek 359m² Zdice-Knížkovice Prodej rodinného domu 3+kk s možností rozšíření. Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+kk, situovaný v klidné části obce Knížkovice u Zdic. Dům je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak k rekonstrukci podle vlastních představ. Součástí domu je prostorná půda s možností vybudování další obytné části, díky čemuž lze výrazně rozšířit stávající obytnou plochu. K domu náleží pozemek o výměře 350 m², garáž a sklep, které poskytují dostatek úložného prostoru i zázemí pro každodenní život. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna, vytápění zajišťuje tpelné čerpadlo, které přispívá k úspornému provozu domu. Knížkovice jsou vyhledávanou lokalitou pro své klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do Zdic, Berouna, Prahy i Plzně. V okolí se nachází krásná příroda, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit svým představám, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (62253 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 22.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 91 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00305

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno