prodej domu 198 m² s pozemkem 2 298 m²

Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 198 m², Račice Hledáte prostor, klid a přírodu? V Račicích u Rakovníka nabízíme prostorný dům o dispozici 4+kk s potenciálem rozšíření o půdní vestavbu – půda má úctyhodných 101 m². Celková podlahová plocha činí 198 m² + suterén 92 m². Dům je zachovalý, ale určený k rekonstrukci – ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ. Součástí je garáž, rozlehlý pozemek o výměře 2 298 m², na kterém je možné postavit další stavbu. Vytápění kotlem na tuhá paliva i elektrokotlem. Klidná lokalita s krásnou přírodou, výhledem (z horního patra) na řeku Berounku a obchodem přímo v obci. Ideální pro rodinné bydlení či chalupu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (47975 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 2298 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-926603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

47 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.83 mil. Kč

14.20 mil. – 16.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 19.42 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 057 Kč/m² → 19.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1398 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Prostorný rodinný dům v klidné lokalitě u řeky Berounky s velkým pozemkem. Dům je zachovalý, ale vyžaduje rekonstrukci s možností půdní vestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva i elektrokotel
prislusenstvi: půdní vestavba 101 m², suterén 92 m², garáž
nutne investice: určeno k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1837 m (Sýkořice)
Nádraží: 642 m (Račice nad Berounkou)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno