Prodej stavebního pozemku 929 m²

Přehvozdí, Přehvozdí · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlete ve vlastním kousek od Prahy za cenu, kterou jinde nenajdete. 
Nabízíme exkluzivní, kompletně oplocený pozemek o výměře 929 m² v malebné a klidné obci Přehvozdí (okres Kolín). 
	‌
Parcela je orientovaná na mírný terasovitý jižní svah a vzrostlé ovocné stromy (třešeň, hrušeň, moruše, ořech) vám okamžitě zajistí naprosté soukromí.
	‌
Hlavní výhody pro vaše bydlení: 
	‌
Možnost trvalého bydlení: V chatě (č. ev. 15) lze ihned nahlásit trvalé bydliště. Územní plán umožňuje přestavbu na objekt k trvalému bydlení.
	‌
Kompletní sítě: Na pozemku je vlastní studna s vydatnou vodou a zavedená silová elektřina (400 V). Projekt na připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci je již připraven.
	‌
Volnost při stavbě: Stavební úřad ani územní plán plošně neregulují velikost stavby procentem zastavitelnosti.
	‌
Čistá příroda: Hned za pozemkem začínají hluboké lesy, cyklotrasy a přírodní koupaliště.
	‌
Skvělá dostupnost:
	‌
Autobus: Zastávka 2 minuty chůze od pozemku (směr Český Brod a Kostelec nad Černými lesy).
	‌
Autem: Český Brod a Kostelec nad Černými lesy jen 5 minut jízdy (školy, školky, supermarkety, lékaři, vlak do Prahy).
Praha: Pouhých 31 km na metro C – Opatov.
	‌
Základní informace: Cena: 3 480 000 Kč 
Právní stav: LV č. 150, k.ú. Přehvozdí (bez právních vad, připraveno k okamžitému převodu).
	‌
Prohlídky jsou možné po domluvě. Napište nám a rezervujte si svůj termín. 
S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (3746 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: parva-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4065 m MHD 68 m školka 2364 m lékař 4009 m pošta 4121 m restaurace 3600 m škola 3919 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.48 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 746 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Přehvozdí)
Nádraží: 5646 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno