Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Vrátkov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1.500 m² na světlém, rovinatém místě. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, buď solitérního či řadového, až o 2 nadzemních podlažích, s koeficientem zastavitelnosti 0,25. Díky své velikosti poskytuje nadstandardní prostor pro komfortní bydlení, zahradu, bazén či další doplňkové stavby.

Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: voda, elektřina, tlaková kanalizace. 

Přístup je zajištěn přes příjezdovou komunikaci se zřízenými věcnými břemeny.

Lokalita Vrátkov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a příjemným okolím. Do Českého Brodu se dostanete za 5 min autem. V těsné blízkosti bude dokončen do 2 let obchvat (Úvaly-Běchovice), díky němuž budete v Praze do 20 min. Skvělým využitím je též vlak, který jezdí pravidelně v 10 min intervalech a na Masarykově a Hlavním nádraží jste za 25 min. Dále zde najdete výborné dětské skupinky a kroužky v Ekocentru Vrátkov, školku v Tismisích a v Českém Brodě pak veškeré občanské vybavení (základní škola, gymnázium, restaurace, kavárny, posilovna, tenisové kurty, sauna, lékaři, obchody atd.)

Kupní cena: 5.830.000 Kč

V případě zájmu o více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3667 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3334 m MHD 291 m školka 985 m lékař 3180 m pošta 3346 m restaurace 1732 m škola 2927 m obchod 3583 m vlak 3904 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.50 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	5.83 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 7.77 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 640 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Vrátkov)
Nádraží: 3972 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.83 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno