Prodej stavebního pozemku 712 m²

Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rovinatý stavební pozemek v nové rezidenční lokalitě obce Choťovice u Žehuně na Kolínsku. Pozemek o výměře 712 m2 je zasíťovaný. Stavebník může počítat s přípojkami teplovodu, elektřiny, vodovodu a kanalizace. Zásadní předností pozemku je díky jeho připojení na teplovod a elektrickou síť místní bioplynové stanice jistota velkých úspor při nákladech na spotřebu tepla a elektrické energie domu, který bude na pozemku postaven. Majitel prodávaného pozemku a zároveň provozovatel místní bioplynové elektrárny smluvně garantuje  ceny elektrické energie bez distribučních poplatků a poplatků na podporu zelené energie  a roční náklady za vytápění domu a ohřev teplé vody pouze 12 000 Kč,  Bližší informace u makléře.  Pozemek se nachází v klidné části obce, kdy bylo v poledních letech postaveno již 17 domů, které jsou taktéž napojeny na výše uvedené sítě. Choťovice jsou lokalitou s příjemným životním prostředím, vyhlášeným hotelem a restaurací Na farmě, přidruženým wellnessem a Hopík arénou. Leží v těsné blízkosti Žehuňského rybníka a 3 km od Žehuně se základní občanskou vybaveností (školka, škola, pošta, obchody), která je dopravně obsluhovaná autobusovou linkou. Dobrá je dostupnost do Kolína nebo nedalekého Městce Králové. Nájezd na dálnici D11 u Žehuně je vzdálen pouze 5 km a do Prahy či Hradce Králové je to 30 minut svižné jízdy. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (4143 Kč/m²)
Pozemek: 712 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7378 m MHD 119 m školka 2384 m lékař 1926 m pošta 2010 m restaurace 541 m škola 2190 m vlak 787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

4 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.98 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 012 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Choťovice)
Nádraží: 4210 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno