Nemovitosti

Prodej zahrady 327 m²

Kořenice, Pučery · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte cenově dostupnou investici?<br /> Pozemek o výměře 327 m² se nachází v klidné části obce Pučery, která je součástí obce Kořenice.<br /> Dle platného územního plánu leží v ploše BV – bydlení venkovské, určené pro rodinné bydlení. Lokalita navazuje na stávající zástavbu a představuje zajímavou příležitost pro investory nebo zájemce, kteří hledají pozemek s potenciálem do budoucna.<br /> V současné době není k pozemku zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace, proto je případná budoucí výstavba podmíněna vyřešením příjezdové cesty a splněním požadavků příslušného stavebního úřadu.<br /> Pučery jsou klidnou částí obce Kořenice s dobrou dostupností do Kolína i Českého Brodu a nabízejí příjemné venkovské prostředí pro bydlení i rekreaci.<br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
349 000 Kč (1067 Kč/m²)
Pozemek
327 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 258 m školka 2051 m lékař 1964 m pošta 2120 m restaurace 2120 m škola 2051 m vlak 420 m

Odhad reálné ceny

677 394 Kč
rozpětí 229 580 – 981 339 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 636 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 352 428 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 205 016 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 766 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 428 Kč (rozpětí 197 154 Kč – 607 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 205 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
498 m (Kořenice, Pučery)
Nádraží
347 m (Pučery)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno