Nemovitosti

Prodej pole 102697 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí soubor zemědělských pozemků v oblasti úrodných sprašových půd, na okraji Středolabské tabule. Obec Ždánice u Kouřimi je známá svými rozsáhlými ovocnými sady. Na zdejší bonitní půdě se převážně pěstují jabloně. Díky příznivému mikroklimatu se v této oblasti daří i meruňkám a broskvoním. Dle zápisu v katastru nemovitostí se nabízený soubor pozemků skládá ze 7 ha ovocných sadů, necelých 3 ha orné půdy a stovky m2 připadají na zahradu a ostatní plochu. Současný stav v terénu zobrazuje mapa pozemků. Část pozemků je propachtována se sazbou 5.500 Kč / ha / rok, celková výše pachtovného činí 22.614 Kč + daň z nemovitosti. Výpovědní lhůta podaná k 1. 10. příslušného roku činí 14 měsíců. Pozemky se nabízí jako celek. Katastrální území: Ždánice u Kouřimi Celková výměra: 102.697 m2 Počet bloků: více než 10 Svažitost: rovina až mírná svažitost Přístup z cesty: část ano Nadmořská výška: Cca 310 m. n. m. Nájemní smlouva: na dobu neurčitou s 14 měsíční výpovědí Vzdálenosti: Kouřim 5 km, Zásmuky 6km, Kostelec nad Č. l. 9 km, Kolín 23 km Možnosti využití: zemědělství, investice

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
102697 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 6.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Ždánice)
Nádraží
4382 m (Toušice)
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno