Prodej pole 102697 m²

Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Část pozemků je propachtována se sazbou 5.500 Kč / ha / rok s 14měsíční výpovědní lhůtou.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí soubor zemědělských pozemků v oblasti úrodných sprašových půd, na okraji Středolabské tabule. Obec Ždánice u Kouřimi je známá svými rozsáhlými ovocnými sady. Na zdejší bonitní půdě se převážně pěstují jabloně. Díky příznivému mikroklimatu se v této oblasti daří i meruňkám a broskvoním.

Dle zápisu v katastru nemovitostí se nabízený soubor pozemků skládá ze 7 ha ovocných sadů, necelých 3 ha orné půdy a stovky m2 připadají na zahradu a ostatní plochu.

Současný stav v terénu zobrazuje mapa pozemků. Část pozemků je propachtována se sazbou 5.500 Kč / ha / rok, celková výše pachtovného činí 22.614 Kč + daň z nemovitosti. Výpovědní lhůta podaná k 1. 10. příslušného roku činí 14 měsíců. Pozemky se nabízí jako celek.

Katastrální území: Ždánice u Kouřimi
Celková výměra: 102.697 m2
Počet bloků: více než 10
Svažitost: rovina až mírná svažitost
Přístup z cesty: část ano
Nadmořská výška: Cca 310 m. n. m.
Nájemní smlouva: na dobu neurčitou s 14 měsíční výpovědí
Vzdálenosti: Kouřim 5 km, Zásmuky 6km, Kostelec nad Č. l. 9 km, Kolín 23 km
Možnosti využití: zemědělství, investice

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 102697 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 105 m školka 3174 m lékař 3409 m pošta 3083 m restaurace 184 m škola 3277 m vlak 4523 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.23 mil. – 8.37 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 5.94 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Jedná se o rozsáhlý soubor zemědělských pozemků v oblasti Středolabské tabule s převahou ovocných sadů. Pozemky jsou zatíženy platnou nájemní smlouvou s dlouhou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor zemědělských pozemků 102697 m2 (ovocné sady, orná půda)

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Ždánice)
Nádraží: 4382 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno