Prodej stavebního pozemku 791 m²

Krakovany, Božec · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rovinatý stavební pozemek na okraji části obce Krakovany - Božec na Kolínsku. Pozemek o výměře 706 m2 s přístupovou komunikací 85 m2  má zřízenou přípojku elektřiny a schválený projekt na zřízení přípojky vodovodu a gravitační kanalizace. Na pozemku se nachází původní velkokapacitní kopaná studna z betonových skruží s nezjištěnou aktuální vydatností a kvalitou vody, takže lze spíže předpokládat její užitkové využití. Pozemek je zatravněný a zbavený náletových dřevin.
V platném územním plánu obce je pozemek vedený jako stavební, konkrétně v ploše smíšené obytné (trvalé i rekreační bydlení). Územní plán limituje zastavěnost pozemku do 25% jeho výměry a podlažnost přízemím a možností obytného podkroví, takže budoucí stavebník bude mít k dispozici standardní parametry pozemku.
Krakovany jsou obcí s kvalitní občanskou vybaveností  - školka, ZŠ 1. stupeň, pošta, zdravotní středisko, knihovna, tělocvična, fotbalové hřiště, víceúčelové hřiště, 2 prodejny s potravinami a drogerií, 2 restaurace a 2 pohostinství. Obec žije bohatým spolkovým, kulturním i sportovním životem.
Okresní město Kolín je vzdáleno 15 km a je dostupné autobusovým spojením, stejně tak i 3 km vzdálený Týnec nad Labem, kde je vlaková zastávka a možnost dopravy jak do Kolína, tak do Prahy nebo Pardubic.
10 km vzdálený nájezd č.62 na dálnici D11 výrazně přibližuje jak Prahu, tak Hradec Králové nebo Pardubice.
V případě zájmu je možné od stejného majitele přikoupit sousední stavební parcelu o výměře 601 m2 se samostatnou přípojkou vody a kanalizace.
Pro více informací  a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2023 Kč/m²)
Pozemek: 791 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3688 m MHD 213 m školka 996 m lékař 3657 m pošta 1258 m restaurace 3595 m škola 1010 m vlak 4132 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.60 mil. Kč	-48.4 %
24.08.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

2.09 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 796 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31

Rovinatý stavební pozemek na Kolínsku nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné parcely díky schváleným projektům na sítě. Územní plán umožňuje zastavěnost do 25 % plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna, schválený projekt na přípojku vodovodu
prislusenstvi: studna

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Krakovany, Božec)
Nádraží: 4222 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno