prodej domu 240 m² s pozemkem 784 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
K PRODEJI RD UP cca 240 m² Kutná Hora - Kaňk Pozemek 784 m² Lukáš Průcha Hledáte místo, kde má domov skutečný význam? Místo, kde se ráno probouzíte do klidu vlastní zahrady, odpoledne trávíte s rodinou u bazénu a večer si vychutnáte absolutní soukromí bez ruchu města? Právě takový je tento samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 240 m², který stojí na krásném lehce svažitém pozemku o velikosti přibližně 800 m². Dům byl postaven v roce 1998 a v roce 2007 prošel úpravami, díky kterým nabízí praktické a funkční bydlení pro rodinu, která hledá prostor, komfort a zázemí. Dominantou nemovitosti je bezesporu upravená zahrada se vzrostlou zelení, ovocnými stromy, vyvýšenými záhony a především terasou s krytým bazénem, která vytváří ideální místo pro relax i rodinná setkání. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, které dnes mnoho domů postrádá. Samotný dům působí velmi udržovaným dojmem. Dispozice je prakticky řešená a napomůže Vám virtuální prohlídka, která je součástí inzerátu. Nechybí ani další obytný prostor v suterénu, který může sloužit jako relaxační místnost, pracovna nebo zázemí pro hosty. Dále se v suterénu nalézají další 2 místnosti technického charakteru. Velkým benefitem je také garáž, další parkovací místa před domem a praktické vedlejší stavby. Technicky je dům ve velmi dobrém stavu, vytápění zajišťuje plynový kotel (cca 5 let), napojen je na veškeré inženýrské sítě včetně obecní vody, kanalizace a plynu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti, příroda je doslova za domem, základní občanská vybavenost do 2 km a zároveň možnost dojít pěšky do centra (cca 30 minut). V bezprostřední blízkosti se navíc nachází velmi dobrá restaurace. Budu se těšit na prohlídce Lukáš Průcha
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (35208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaši-makléři.com
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 784 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 935 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Kutná Hora, Kaňk, Na Pašince)
- Nádraží
- 1936 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |