Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3920 m²

Tři Dvory, Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme velmi hezký pozemek v obci Tři Dvory ke komerčnímu využití . Pozemek je krásně rovný oplocený a vhodný k využití pro lehký průmysl, řemeslnou výrobu, výrobní i nevýrobní služby, servisní služby, ale i skladování související s hlavním nebo přípustným využitím. Parcela je též vhodná pro výstavbu čerpací stanice, drobnou řemeslnou výrobu tj. tiskárnu, pekárnu, výrobnu potravin, zahradnictví a další. Pozemek je již napojen na el. energií a v obci je zavedena podtlaková kanalizace a vodovodní řád. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte nás, rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (2168 Kč/m²)
Pozemek
3920 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 48 m školka 610 m lékař 3140 m pošta 2429 m restaurace 303 m škola 3033 m obchod 3403 m vlak 2765 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 14.35 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.13 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 075 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Tři Dvory)
Nádraží
2325 m (Výrovna)
Pardubice hl. n.
54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno