Prodej komerčního pozemku 3920 m²

Tři Dvory, Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme velmi hezký  pozemek v obci Tři Dvory ke komerčnímu využití . Pozemek je krásně rovný oplocený a vhodný k využití pro lehký průmysl, řemeslnou výrobu, výrobní i nevýrobní služby, servisní služby, ale i skladování související  s hlavním nebo přípustným využitím. Parcela je též vhodná pro výstavbu čerpací stanice, drobnou řemeslnou výrobu tj. tiskárnu, pekárnu, výrobnu potravin, zahradnictví a další. Pozemek je již napojen na el. energií a  v obci je zavedena podtlaková kanalizace a vodovodní řád. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte nás, rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (2168 Kč/m²)
Pozemek: 3920 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 48 m školka 610 m lékař 3140 m pošta 2429 m restaurace 303 m škola 3033 m obchod 3403 m vlak 2765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

2 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

3.83 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.30 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 096 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Tři Dvory)
Nádraží: 2325 m (Výrovna)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno