Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 799 m²

Ratenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klid, prostor a možnost postavit si dům přesně podle svých představ? V Ratenicích právě vzniká nová rezidenční lokalita určená pro výstavbu rodinných domů. V rámci projektu vznikne celkem 8 stavebních pozemků v příjemném a klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Ideální příležitost pro ty, kdo chtějí kvalitní zázemí pro život a rodinu. Lokalita Obec Ratenice se nachází mezi Kolínem, Poděbrady a Nymburkem. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů i vlakového spojení nabízí pohodlný dojezd do práce, školy nebo na nákupy. Místo s klidnou atmosférou, základní občanskou vybaveností a okolní přírodou je ideální volbou pro každého, kdo hledá vyvážený životní styl. Informace o pozemcích: Pozemky určené pro výstavbu rodinných domů Velikosti od 782 do 1 030 m² Možnost výstavby domu dle vlastního návrhu Maximální zastavěnost pozemku: 20 % Kompletně zasíťované: voda, kanalizace, elektřina (včetně přípojek) Projekt zahrnuje i výstavbu komunikací a veřejného osvětlení Aktuální stav projektu: Výstavba dokončena V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek
799 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
confin-development

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 46 m školka 101 m lékař 1889 m pošta 2052 m restaurace 1448 m škola 1738 m vlak 2031 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 323 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Ratenice)
Nádraží
1852 m (Cerhenice)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
51 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno