Prodej stavebního pozemku 782 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 782 m² v oblíbené obci Červené Pečky nedaleko Kolína.
Možnost koupit více parcel na jednom místě, po individuální domluvě.

Pozemek nabízí ideální velikost pro výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru pro zahradu, bazén, pergolu i pohodlné parkování. Lokalita spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do Kolína a Prahy.

V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, sportovní areály i pravidelné autobusové spojení.

Výhody pozemku:
výměra 782 m²
klidná lokalita
vhodné pro rodinný dům
kompletní občanská vybavenost v místě
rychlá dostupnost do Kolína
výborné spojení směrem na Prahu

Pokud hledáte místo, kde si postavíte dům podle vlastních představ a zároveň budete mít veškeré služby na dosah, je tento pozemek ideální volbou.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2545 Kč/m²)
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4700 m MHD 184 m školka 443 m lékař 181 m pošta 18 m restaurace 80 m škola 386 m obchod 5099 m vlak 1088 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.52 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 653 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31

Nabízí se stavební pozemek o výměře 782 m² v obci Červené Pečky s kompletní občanskou vybaveností. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu bez zjevných právních či technických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Červené Pečky, náměstí)
Nádraží: 1069 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno