Prodej stavebního pozemku 889 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 889 m² ve velmi žádané lokalitě Český Brod.
Parcela nabízí přímý přístup z obecní komunikace a díky štědré výměře představuje perfektní místo pro realizaci vlastního bydlení i zajímavou investiční a developerskou příležitost.
Územní plán a stavební potenciál
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v lokalitě s funkčním využitím BI (Bydlení individuální). Velkorysá plocha 889 m² otevírá mimořádně lukrativní možnosti budoucího využití:
- Stavba velkého rodinného domu s kapacitou až dvou samostatných bytových jednotek.
- Výstavba řadových rodinných domů (územní plán pro tento typ zástavby stanovuje minimální výměru jednoho pozemku na 350 m², což stávající plocha s bezpečnou rezervou umožňuje).
Inženýrské sítě a infrastruktura
Současný stav sítí umožňuje novému majiteli vybudovat přípojky přesně na míru budoucímu stavebnímu projektu.
- Voda: Na pozemku se nachází vlastní studna. Přípojka na obecní vodovod není vybudována.
- Kanalizace: Přípojka na obecní kanalizaci není vybudována.
- Elektřina: Elektrická přípojka není vybudována.
Přístup a stávající zástavba
- Dopravní obslužnost: Pozemek má zajištěn bezproblémový a přímý přístup z přilehlé obecní komunikace.
- Stávající stavby: Na spodní hranici pozemku stojí menší zděná kůlna (vedená jako stavba bez č. p. a č. ev.). Tu lze ideálně využít jako skladovací prostor či zázemí pro dělníky během budoucí výstavby.
Lokalita: To nejlepší z obou světů
Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole.
- V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní a kulturní vyžití.
Dostupnost Praha:
- Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15 - 30 minut.
- Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11.
Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku tohoto pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.56 mil. Kč (8500 Kč/m²)
- Pozemek
- 889 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
878 m
MHD
325 m
školka
184 m
lékař
765 m
pošta
891 m
restaurace
740 m
škola
685 m
obchod
1251 m
vlak
1470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.56 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.56 mil. Kč
8 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.67 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 005 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1448 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |