Prodej stavebního pozemku 833 m²

Lošany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 833 m² v klidné obci Lošany v okrese Kolín. Pozemek má tvar pravidelného obdélníku a je orientován na jihozápad. Nachází se v již existující zástavbě rodinných domů, což zajišťuje příjemné a stabilizované okolí v bezprostředním sousedství.

Na pozemek je přivedena obecní kanalizace a vodovod. Dále je možné se připojit na elektřinu, která vede přímo před pozemkem.

Dle platného územního plánu je pozemek veden v plochách BV - bydlení venkovské, určených pro výstavbu rodinných domů. Maximální koeficient zastavěnosti činí 25 % a maximální povolená výška stavby je 9 metrů. Pozemek tak nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale i pro zahradu, bazén nebo další venkovní zázemí.

Obec Lošany nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kolína. V obci je autobusové spojení, díky kterému jste v Kolíně do 10 minut, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotní péče i pracovních příležitostí.

Zajímavostí obce je nově zrekonstruovaný Památník tří odbojů, který vznikl v rodném statku rodiny Mašínů a stal se významným historickým místem regionu. Okolí nabízí příjemnou krajinu Polabí vhodnou pro cyklistiku, procházky i klidné rodinné bydlení mimo ruch města.

Pokud hledáte stavební parcelu s dobrým poměrem mezi soukromím, dostupností a dlouhodobým potenciálem, právě jste ji našli.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3589 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4966 m MHD 52 m školka 3385 m lékař 3231 m pošta 3176 m restaurace 3167 m škola 3119 m obchod 5003 m vlak 2857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.91 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 495 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Lošany)
Nádraží: 2880 m (Kořenice)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno