Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o velikosti 1145 m² v obci Červené Pečky (okres Kolín). Pozemek se nachází v zastavitelném území obce Červené Pečky. Je možnost zakoupit také jako celek společně s dalšími parcelami o výměrách 1450 a 303 m2. Na pozemku je možné realizovat výstavbu rodinného domu nebo dvojdomu (2 bytové jednotky), což z něj dělá ideální investiční příležitost. Byl vydán souhlas s přeložkou napětí vedoucího nad pozemkem, aktuálně v řešení s provozovatelem sítě. Díky své velikosti a charakteru nabízí pozemek zajímavý potenciál zhodnocení – vhodné jak pro koncového klienta, tak pro menší developerský projekt. Pozemky s touto možností využití se v lokalitě objevují minimálně. Při realizaci dvojdomu lze dosáhnout výrazně vyšší návratnosti investice. Pro více informací nebo zaslání podkladů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (1965 Kč/m²)
Pozemek
1145 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4943 m MHD 184 m školka 443 m lékař 181 m pošta 18 m restaurace 80 m škola 386 m vlak 1088 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.66 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 199 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Červené Pečky, náměstí)
Nádraží
1069 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno