prodej zahrady 498 m²
Kaňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 499 m²
- jen investorum — Hledáte ideální investici do nemovitostí? ... Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 3 991 m², Podíl 13 % o výměře 499 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Nabízíme Vám jedinečné pozemky v malebném katastrálním území Kaňovice u Luhačovic, které se nachází v okrese Zlín. Tato lokalita je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, ideálním pro odpočinek a relaxaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kaňovice u Luhačovic: - Parcelní číslo st. 28 (129 m², 12% podíl, LV 186) - Parcelní číslo st. 60 (36 m², 12% podíl, LV 186) - Parcelní číslo 105 (667 m², 12% podíl, LV 186) - Parcelní číslo 106 (2772 m², 12% podíl, LV 186) - Parcelní číslo 109 (387 m², 12% podíl, LV 186) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou příležitost, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní hodnotu. Ceny pozemků v této lokalitě mají tendenci růst, což z nich činí atraktivní volbu pro budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvte si prohlídku. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 112 184 Kč (225 Kč/m²)
- Pozemek
- 498 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19525
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 112 184 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 112.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
112 184 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
166 934 Kč
91 257 – 382 504 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 918 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
49 999 · váha 35 %
Model z dat
305 105 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
348 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 49 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 526% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 105 Kč (rozpětí 194 385 Kč – 514 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 348 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 112 184 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v Kaňovicích. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, ale pouze částečný podíl v rámci investiční nabídky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Kaňovice, škola)
- Nádraží
- 3951 m (Biskupice u Luhačovic)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 112.18 mil. → 112 184 |
| 24.08.2026 | přidáno |