prodej stavebního pozemku 6 836 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 6 836 m², Zlín - Jaroslavice Dovoluji si Vám nabídnout relaxační pozemek na samotě v lese, který se nachází ve východní části Zlína v k. ú. Jaroslavice u Zlína. Převažuje zde rovina navazující na svah. Na části pozemku je možná výstavba rodinného domu v rozptýlené pasekářské zástavbě. V současnosti není udržovaný, převažuje zde travní porost a listnaté stromy. Jeho výměra činí 6836 m². Na pozemku stojí neudržovaný zahradní domky a studny. K zastávce MHD dojdete za 15 minut pěší chůze. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám zajistím informace či prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (585 Kč/m²)
Pozemek: 6836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROVENIKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PP_jaroslavice 6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.9 %
25.08.2026	4000.00 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.65 mil. Kč

10.52 mil. – 25.80 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 17.35 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.37 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 538 Kč/m² → 17.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03

Nabízí se relaxační pozemek na samotě v lese ve Zlíně s možností výstavby rodinného domu na části plochy. Pozor na to, že se jedná o neudržovaný pozemek na samotě s horší dostupností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahradní domky a studny

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Jaroslavice, točna)
Nádraží: 1491 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4500.00 mil. → 4000.00 mil.
24.08.2026	přidáno