Prodej stavebního pozemku 1201 m²
Libenice, Libenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 201 m² v obci Libenice, pouhých několik minut od Kutné Hory a Kolína.
Součástí prodeje je kompletní projekt moderního rodinného domu 4+kk včetně platného stavebního povolení, díky kterému může nový majitel zahájit stavbu bez zdlouhavého povolovacího procesu.
Jedná se o ideální příležitost pro každého, kdo chce stavět bez několikaměsíční administrativní přípravy.
Pozemek tvoří dvě parcely o celkové výměře 1 201 m² a nachází se v klidné části obce. Je obklopen zahradami a otevřenou krajinou, která poskytuje dostatek soukromí i krásné výhledy.
Rovinatý terén nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu i velkorysé zahrady s bazénem, pergolou nebo relaxační zónou.
Velkou předností je příjemné venkovské prostředí bez tranzitní dopravy, přesto s výbornou dostupností měst.
Součástí prodeje je kompletně zpracovaný projekt samostatně stojícího rodinného domu v dispozici 4+kk, který citlivě navazuje na venkovský charakter okolní zástavby.
Projekt RD nabízí:
- prostorný obývací pokoj s kuchyní otevřený až do krovu
- kuchyň se spíží
- hlavní ložnici s vlastní šatnou
- dvě dětské ložnice
- koupelnu
- samostatné WC
- technickou místnost
- samostatnou garáž
- dvě venkovní parkovací stání
Moderní dispozice klade důraz na dostatek denního světla, propojení domu se zahradou a komfortní rodinné bydlení.
Doplňující informace:
- elektřina přivedena na pozemek
- souhlas s napojením na obecní vodovod
- odkanalizování řešeno domovní čistírnou odpadních vod (ČOV)
- přístup přímo z obecní komunikace
- platné stavební povolení.
Pozemek se nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, určené pro výstavbu rodinných domů.
Regulativ umožňuje výstavbu 1 nadzemního podlaží s obytným podkrovím, což zachovává příjemný venkovský charakter celé lokality.
Libenice představují klidnou obec s výbornou dopravní dostupností.
Kutná Hora cca 5 minut
Kolín cca 10 minut
Praha přibližně 60 km
V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky, historické památky i veškerou občanskou vybavenost dostupnou během několika minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (3164 Kč/m²)
- Pozemek
- 1201 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3199 m
MHD
97 m
školka
1257 m
lékař
3276 m
pošta
2633 m
restaurace
41 m
škola
2807 m
obchod
3019 m
vlak
2604 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
3 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
3.07 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 681 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Libenice)
- Nádraží
- 2569 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |