Prodej stavebního pozemku 726 m²

Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o rozloze 726 m², který se nachází v klidné části obce Krakovany. Je to jeden z posledních nezastavěných pozemků v nové zástavbě rodinný domů.

Tento rovinatý pozemek je kompletně zasíťovaný, voda, kanalizace a elektřina. Nic tedy nebrání v realizaci vysněného bydlení.

Územní plán:
Funkční využití dle územního plánu je venkovské bydlení v rodinných domech. Maximální zastavitelnost pozemku je 25%. Nová zástavba musí respektovat charakter a vzhled okolní zástavby a její architektonický výraz; v této okolní zástavbě jsou užity střechy sedlové se symetrickým sklonem nebo valbové, obdélníkový půdorys. Podlažnost 1,5 n.p. + obytné podkroví - max 10m.

Krakovany je obec v okrese Kolín na rozmezí Polabské nížiny a Železných hor asi 14 km východně od Kolína a 3 km severně od Týnce nad Labem.

V současné době je v obci základní škola prvního stupně, mateřská škola, školní jídelna, knihovna, zdravotní středisko a rehabilitace, pošta, tělocvična, dvě prodejny s potravinami a drogerií, prodejna olejů, výroba umělecké keramiky, výroba těstovin, truhlářství, výroba věnců a kytic, kovovýroba a dvě pohostinství.

Většinu kulturních akcí zajišťují místní spolky: sportovní klub, chovatelé, hasiči, kynologický klub, červený kříž, sbor pro občanské záležitosti a zahrádkáři.

Pro sportovce je v Krakovanech k dispozici fotbalové hřiště, tělocvična a víceúčelové hřiště pro basketbal, volejbal, hokejbal, tenis, nohejbal a pod.

Tradičně se pořádá pálení čarodějnic, posvícenská taneční zábava, hasičský ples, sportovní ples, zábavy, okresní výstava drůbeže, králíků a holubů, zájezdy zahrádkářů, akce pro důchodce, vánoční šachový turnaj a podzimní vozatajské závody.

Pro více informací, mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4118 Kč/m²)
Pozemek: 726 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2840 m MHD 262 m školka 202 m lékař 2856 m pošta 395 m restaurace 2767 m škola 190 m vlak 3262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.98 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 939 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 718 m (Krakovany)
Nádraží: 2824 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno