Prodej stavebního pozemku 726 m²
Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o rozloze 726 m², který se nachází v klidné části obce Krakovany. Je to jeden z posledních nezastavěných pozemků v nové zástavbě rodinný domů.
Tento rovinatý pozemek je kompletně zasíťovaný, voda, kanalizace a elektřina. Nic tedy nebrání v realizaci vysněného bydlení.
Územní plán:
Funkční využití dle územního plánu je venkovské bydlení v rodinných domech. Maximální zastavitelnost pozemku je 25%. Nová zástavba musí respektovat charakter a vzhled okolní zástavby a její architektonický výraz; v této okolní zástavbě jsou užity střechy sedlové se symetrickým sklonem nebo valbové, obdélníkový půdorys. Podlažnost 1,5 n.p. + obytné podkroví - max 10m.
Krakovany je obec v okrese Kolín na rozmezí Polabské nížiny a Železných hor asi 14 km východně od Kolína a 3 km severně od Týnce nad Labem.
V současné době je v obci základní škola prvního stupně, mateřská škola, školní jídelna, knihovna, zdravotní středisko a rehabilitace, pošta, tělocvična, dvě prodejny s potravinami a drogerií, prodejna olejů, výroba umělecké keramiky, výroba těstovin, truhlářství, výroba věnců a kytic, kovovýroba a dvě pohostinství.
Většinu kulturních akcí zajišťují místní spolky: sportovní klub, chovatelé, hasiči, kynologický klub, červený kříž, sbor pro občanské záležitosti a zahrádkáři.
Pro sportovce je v Krakovanech k dispozici fotbalové hřiště, tělocvična a víceúčelové hřiště pro basketbal, volejbal, hokejbal, tenis, nohejbal a pod.
Tradičně se pořádá pálení čarodějnic, posvícenská taneční zábava, hasičský ples, sportovní ples, zábavy, okresní výstava drůbeže, králíků a holubů, zájezdy zahrádkářů, akce pro důchodce, vánoční šachový turnaj a podzimní vozatajské závody.
Pro více informací, mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (4118 Kč/m²)
- Pozemek
- 726 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2840 m
MHD
276 m
školka
202 m
lékař
2856 m
pošta
395 m
restaurace
2767 m
škola
190 m
vlak
3262 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 160 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 998 126 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 718 m (Krakovany)
- Nádraží
- 2824 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |