Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1140 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní stavební pozemek s krásným otevřeným výhledem o výměře 1140 m², určený pro výstavbu rodinného domu, na okraji obce Lstiboř. Pozemek je rovinatý, slunný a nachází se v klidné části obce na jejím samém okraji, což zajišťuje nádherný výhled do krajiny a příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je zasíťování – k dispozici je přípojka elektřiny přímo na pozemku a v komunikaci je možno se připojit k vodovodu a tlakové kanalizaci. Parcela je ze dvou stran oplocena. Okolní zástavba je již dokončena, což novému majiteli poskytuje jasnou představu o charakteru okolního bydlení. Příjezdová komunikace je asfaltová, klidná slepá, bez provozu. Krásná tichá lokalita s dobrou občanskou vybaveností a vynikající dostupností do centra Českého Brodu či do Prahy.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek
1140 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3228 m MHD 183 m školka 1441 m lékař 2985 m pošta 3496 m restaurace 3304 m škola 1403 m obchod 3169 m vlak 1751 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 5.07 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 451 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží
454 m (Klučov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno