Prodej stavebního pozemku 1140 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní stavební pozemek s krásným otevřeným výhledem o výměře 1140 m², určený pro výstavbu rodinného domu, na okraji obce Lstiboř.
Pozemek je rovinatý, slunný a nachází se v klidné části obce na jejím samém okraji, což zajišťuje nádherný výhled do krajiny a příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je zasíťování – k dispozici je přípojka elektřiny přímo na pozemku a v komunikaci je možno se připojit k vodovodu a tlakové kanalizaci.
Parcela je ze dvou stran oplocena. Okolní zástavba je již dokončena, což novému majiteli poskytuje jasnou představu o charakteru okolního bydlení.
Příjezdová komunikace je asfaltová, klidná slepá, bez provozu. Krásná tichá lokalita s dobrou občanskou vybaveností a vynikající dostupností do centra Českého Brodu či do Prahy.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (6096 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3228 m MHD 183 m školka 1441 m lékař 2985 m pošta 3496 m restaurace 3304 m škola 1403 m obchod 3129 m vlak 1751 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.95 mil. Kč	-12.9 %
24.08.2026	7.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

6 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

2.59 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 862 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží: 454 m (Klučov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 7.98 mil. → 6.95 mil.
24.08.2026	přidáno