Prodej komerčního pozemku 25000 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek určen pouze pro průmyslově orientované subjekty (výroba, skladování, lehký průmysl)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek pro komerční výstavbu (plochy výroby a skladování, lehký průmysl) o rozloze 25000 m2 v obci Český Brod. Rovinatý pozemek se nachází na okraji obce. Přípojky zasíťování v přiléhající komunikaci jsou elektrika a plyn. Pozemek není oplocen. Obecní příjezdová komunikace je zpevněná, bez provozu. Obec nabízí plnou občanskou vybavenost a hlavně přímé vlakové spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 100.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 25000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 716 m MHD 68 m školka 704 m lékař 749 m pošta 1025 m restaurace 920 m škola 704 m obchod 639 m vlak 432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100.00 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.27 mil. Kč

15.40 mil. – 58.83 mil. Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 36.48 mil. · váha 35 %

Model z dat 34.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 459 Kč/m² → 36.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.07 mil. Kč (rozpětí 21.71 mil. Kč – 57.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Stavební pozemek 25000 m² v Českém Brodě určený pro průmyslovou výstavbu, nacházející se na okraji obce s dostupností elektřiny, plynu a vlaků do Prahy. Pozemek vyžaduje oplocení a plné zasíťování; nejedná se o připravený stavbyták.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Zpevněná obecní příjezdová komunikace, blízkost vlakového spojení do Prahy
podil velikost: 25000 m², rovinný pozemek
nutne investice: Zasíťování: pouze elektrika a plyn v přiléhající komunikaci; pozemek není oplocen

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 433 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno