Prodej komerčního pozemku 25000 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek určen pouze pro průmyslově orientované subjekty (výroba, skladování, lehký průmysl)

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek pro komerční výstavbu (plochy výroby a skladování, lehký průmysl) o rozloze 25000 m2 v obci Český Brod. Rovinatý pozemek se nachází na okraji obce. Přípojky zasíťování v přiléhající komunikaci jsou elektrika a plyn. Pozemek není oplocen. Obecní příjezdová komunikace je zpevněná, bez provozu. Obec nabízí plnou občanskou vybavenost a hlavně přímé vlakové spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 100.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 25000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 716 m MHD 68 m školka 704 m lékař 749 m pošta 1025 m restaurace 920 m škola 704 m obchod 727 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

20.91 mil. Kč

rozpětí 10.69 mil. – 56.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 378 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 18.65 mil. · váha 40 %

Model z dat 26.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 424% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.19 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 45.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 33.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 378% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Stavební pozemek 25000 m² v Českém Brodě určený pro průmyslovou výstavbu, nacházející se na okraji obce s dostupností elektřiny, plynu a vlaků do Prahy. Pozemek vyžaduje oplocení a plné zasíťování; nejedná se o připravený stavbyták.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Zpevněná obecní příjezdová komunikace, blízkost vlakového spojení do Prahy
podil velikost: 25000 m², rovinný pozemek
nutne investice: Zasíťování: pouze elektrika a plyn v přiléhající komunikaci; pozemek není oplocen

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 433 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno