Prodej stavebního pozemku 722 m²

Krupá · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Krupá u Kostelce nad Černými Lesy, celková výměra pozemku činí 722m2.
Pozemek je situovaný v původní zástavbě, hranice pozemku u lesa. Přístup k pozemku zajištěn po asfaltové komunikaci. V komunikaci před pozemkem je vodovod a na hranici pozemku elektřina. Kanalizace v obci zavedena není, je nutné vybudovat ČOV. Pozemek je mírně svažitý od příjezdové komunikace směrem k lesu. Na pozemku jsou ovocné stromy (jabloň, švestka, broskev a ořech).
Obec Krupá se nachází cca 5 km severně od Kostelce nad Černými Lesy.
Možnost financovat hypotečním úvěrem.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (5402 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2710 m MHD 25 m školka 3162 m lékař 2641 m pošta 2897 m restaurace 2612 m škola 2742 m obchod 6418 m vlak 6604 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

5 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.95 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.28 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 923 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Krupá)
Nádraží: 6643 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno