Prodej stavebního pozemku 1059 m²

Tuklaty, Tlustovousy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi atraktivní pozemek určený k bydlení, nacházející se v malebné části Tlustovousy (obec Tuklaty, okres Kolín). Tento pozemek o celkové ploše 1059 m² (označen jako 6) nabízí skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Jedná se o 4 nově vzniklé stavební parcely se společnou příjezdovou parcelou, která ústí na stávající asfaltovou komunikaci, kde také nalezneme potřebné sítě k připojení (vodovod, tlaková kanalizace a elektřina).
Tlustovousy jsou klidná venkovská lokalita jen 25 minut vlakem od centra Prahy; kompletní školní vybavení (MŠ + ZŠ) přímo v Tuklatech; plná občanská vybavenost včetně lékařů a supermarketů v Úvalech do 5 minut autem; krásná příroda a lesy v bezprostředním okolí
Vzhledem k rozloze a charakteru pozemku je možné zde realizovat nejen rodinný dům, ale i další využití, které souvisí s bydlením.
Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města, ale přitom chtějí mít dobrý přístup k veškeré občanské vybavenosti.
Domluvte si prohlídku a vyberte si jeden ze tří nabízených pozemků
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (6034 Kč/m²)
Pozemek: 1059 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2877 m MHD 28 m školka 677 m lékař 2372 m pošta 2877 m restaurace 2869 m škola 1002 m obchod 7267 m vlak 1753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

6 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.38 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 442 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Tuklaty s dostupnými sítěmi na hranici. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat si kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: tlaková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Tuklaty, Tlustovousy)
Nádraží: 1552 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno