Prodej stavebního pozemku 1361 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek o rozloze 1 361 m², který se nachází v klidné části obce Dobré Pole u Vitic.

Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle aktuálního územního plánu je veden jako plocha územních rezerv určená pro budoucí bydlení venkovské či smíšené obytné.
V současné době na pozemku není možné stavět. Zástavba bude možná až po změně územního plánu a vyjmutí pozemku z rezerv.

Občanská vybavenost

V obci se nachází:

potraviny

dětské hřiště

fotbalové hřiště

hostinec

Veškerá další vybavenost je dostupná v Kouřimi (3 km).
Do Kostelce nad Černými lesy dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy zhruba za 35 minut.

Máte-li zájem o prohlídku nebo více detailů, neváhejte kontaktovat makléřku nabídky Martu Sýkorovou: 720 704 593
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1460 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.13 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 144 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Jedná se o pozemek vedený jako územní rezerva, na kterém v současnosti nelze stavět. Pozor na nutnost čekání na změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: čekání na změnu územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4158 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno