Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1361 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek o rozloze 1 361 m², který se nachází v klidné části obce Dobré Pole u Vitic. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle aktuálního územního plánu je veden jako plocha územních rezerv určená pro budoucí bydlení venkovské či smíšené obytné. V současné době na pozemku není možné stavět. Zástavba bude možná až po změně územního plánu a vyjmutí pozemku z rezerv. Občanská vybavenost V obci se nachází: potraviny dětské hřiště fotbalové hřiště hostinec Veškerá další vybavenost je dostupná v Kouřimi (3 km). Do Kostelce nad Černými lesy dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy zhruba za 35 minut. Máte-li zájem o prohlídku nebo více detailů, neváhejte kontaktovat makléřku nabídky Martu Sýkorovou: 720 704 593 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1460 Kč/m²)
Pozemek
1361 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží
4158 m (Kouřim)
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno